La contribution des coopératives d'habitat à l'aménagement urbain dans l'agglomération de Ziguinchor. Exemple des coopératives de la CONACHAP, de la COHAPES, de SOFORAL et de la COHPUZ.

Abstract

Notre étude aborde la question de la place des coopératives d’habitat dans l’aménagement urbain et l’accès au foncier dans la ville de Ziguinchor, à travers les exemples de quatre (4) coopératives : la CONACHAP, la COHAPES, la COHPUZ et la CAA SOFORAL. Son objectif est de montrer que l’option coopérative peut jouer un rôle important dans le développement de la « Capitale du Sud ». Surtout dans un contexte marqué par un déficit aggravé de l’offre en logements décents et abordables, et une spéculation foncière qui écarte de facto les populations à revenus faibles. Notre approche méthodologique a consisté en quatre phases. D’abord la recherche bibliographique pour renforcer nos connaissances surtout par rapport à l’habitat social. Puis le travail de terrain avec des enquêtes sur 77 ménages des cités coopératives et 67 ménages riverains. Huit (8) guides d’entretien ont été soumis à des personnes-ressources notamment les responsables institutionnels des coopératives. Les données qualitatives et quantitatives, ainsi recueillies, ont permis d’effectuer des traitements statistiques et cartographiques. Enfin, les résultats obtenus ont pu être corrélés à l’étude analytique du thème de recherche. Il apparaît, à l’issue de ce travail, que de multiples problèmes se posent aux coopératives d’habitat : lourdeurs et lenteurs administratives, contraintes du financement bancaire, taille réduite des assiettes foncières allouées ou acquises, faiblesse de l’épargne, déficit de viabilisation, quasi-inexistence d’équipements sociaux, intégration insuffisante au tissu urbain communal, enclavement, risque de cloisonnement… Toutefois, les coopératives sont une option à valoriser et à encourager, car elles constituent, pour les travailleurs à revenus faibles et moyens, une possibilité d’avoir un accès facilité à la terre et de réaliser leur projet immobilier. Elles présentent aussi de nombreux autres avantages : alternative à l’urbanisation anarchique, mixité sociale, attractivité des zones d’habitation riveraines, amélioration de la desserte, de l’électrification et de l’adduction en eau, création d’emplois et d’activités génératrices de revenus…